【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2018年12月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，選後雖出現(xiàn)看屋人潮，但多未立即出手進(jìn)場(chǎng)，六都12月總計(jì)1.8萬(wàn)棟，相較上月月縮2.6％，各都交易平淡微衰、起伏多在5％內(nèi)，以臺(tái)南市月增近4％最多，新北市衰退7.6％最多，而韓流效應(yīng)也未立即加持高雄房市交易，不僅連兩月衰退，更創(chuàng)近8年來(lái)同期新低，不過(guò)，六都2018年全年累計(jì)約21.23萬(wàn)棟，相較2017年20.39萬(wàn)棟，年增約4.1％，自2016年來(lái)，每年交易量皆呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，若以六都約佔(zhàn)全臺(tái)交易7.5成估算，2018年全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望達(dá)28.3萬(wàn)棟。
 
六都地政局公布12月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較11月，六都交易量受到九合一選舉選情影響，12月選後移轉(zhuǎn)量平淡、起伏多不大，六都月增減皆在5％以?xún)?nèi)，其中，臺(tái)南市12月交易1787棟，相較上月1720棟，略增約4％，已是六都表現(xiàn)最亮眼臺(tái)中市則自3716棟增至3779棟，小增1.7％，其他四都皆呈現(xiàn)小幅衰退，高雄市選前發(fā)酵，10月飆到近3200棟，但11、12月連衰退，12月僅交易2762棟，月衰退逾4％，至於桃園市再度收守三千大關(guān)，12月移轉(zhuǎn)2978棟，月衰退2.6％，臺(tái)北市交易2138棟，也微幅下滑1.2％，新北市也因交屋潮減少，12月僅移轉(zhuǎn)4588棟，相較上月將近5千棟，月減7.6％。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，Q4購(gòu)屋旺季進(jìn)入12月，但六都表現(xiàn)平淡，六都10月時(shí)曾擁剛性買(mǎi)盤(pán)湧現(xiàn)，不過(guò)臺(tái)北市、高雄市三都已接連兩月皆衰退，選舉前後的民眾觀望效應(yīng)仍持續(xù)發(fā)酵，其中，因韓流執(zhí)政話(huà)題爆紅的高雄，選前10月飆到近3200棟，但11、12月連續(xù)衰退，選後雖看屋人潮旺，民眾多觀望，未快速出手進(jìn)場(chǎng)，高雄12月僅交易2762棟，創(chuàng)下自2010年12月來(lái)同期新低，交易熱區(qū)多僅集中在三民區(qū)384棟、鳳山區(qū)296棟、苓雅271棟，顯見(jiàn)韓流選後房市效益還未立即發(fā)揮，反觀臺(tái)南市因臺(tái)積電進(jìn)駐臺(tái)南科學(xué)園區(qū)議題，帶動(dòng)南科周?chē)苹?、新市房市，並加持永康、東區(qū)、安南區(qū)一帶購(gòu)屋熱潮，臺(tái)南Q4購(gòu)屋季一路上升，12月熱區(qū)以永康區(qū)203、善化區(qū)180棟最多，東區(qū)、安平區(qū)、南區(qū)、安南區(qū)皆有160棟以上水準(zhǔn)，而臺(tái)中因臺(tái)74線通車(chē)、在臺(tái)商回流潮進(jìn)駐臺(tái)中科學(xué)園區(qū)等建設(shè)議題，10月曾一舉突破4千棟，選前衰退、選後則小幅增量，2018年Q4仍表現(xiàn)亮眼，12月熱區(qū)集中北屯區(qū)537棟、西屯區(qū)408棟。
 
于靜芳分析，桃園市近5年皆榮登人口淨(jìng)遷入冠軍，今年已增2萬(wàn)人，捷運(yùn)綠線動(dòng)工議題持續(xù)發(fā)酵，Q4維持約3千棟，12月帶動(dòng)桃園區(qū)交易639棟、中壢區(qū)651棟，而臺(tái)北市近2~3年年房?jī)r(jià)修正，雙北自住客2018年看屋人潮逐漸回籠，尤其豪宅市場(chǎng)歷經(jīng)跌價(jià)、稅制成本降低，無(wú)論新屋案、中古豪宅，皆受臺(tái)商回流潮加持，2018年整體豪宅市場(chǎng)出手頻頻，催生出豪宅人氣與買(mǎi)氣，雖北市Q4交易量微幅下滑，但2018年大致站穩(wěn)每月2千棟以上，12月熱區(qū)以中山區(qū)325棟、內(nèi)湖區(qū)321棟最多。
 
新北市12月僅交易4588棟，相較上月近5千棟，月減6.7％，東森建設(shè)總經(jīng)理賴(lài)建程也指出， 12月因大批交屋移轉(zhuǎn)潮減弱，約佔(zhàn)1112棟，交易熱區(qū)以淡水區(qū)570棟、中和區(qū)411棟、新店區(qū)403棟最多，淡水區(qū)有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」178棟、「宏普樂(lè)高」 24棟的交屋潮，中和區(qū)「冠德大境-美境」32棟，新店區(qū)則有「合陽(yáng)天擎」交屋52棟、「伴山別墅交屋」19棟，新北選後人潮也再回籠，但仍以重劃區(qū)較旺，尤其捷運(yùn)、輕軌加持的區(qū)域，例如如淡海輕軌年底通車(chē)?yán)溲鼐€周邊交易，環(huán)狀線也預(yù)計(jì)2019年中通車(chē)，也帶動(dòng)沿線新店央北、新莊副都心重劃區(qū)發(fā)展，皆可將帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)、居住需求。
 
若相較2018年12月，六都整體年減6.3％，六都皆衰退，以北市、桃園、臺(tái)南市衰退超過(guò)1成最多，而觀察六都2018全年累計(jì)量體21萬(wàn)2277棟，相較2017年同期20萬(wàn)3879棟，整體正成長(zhǎng)約4％，以臺(tái)北市總計(jì)2.68萬(wàn)棟，年增14％最多，其次，新北市總計(jì)5.67萬(wàn)棟，年增9％，臺(tái)南市2.1萬(wàn)棟也較2017年1.94萬(wàn)棟，年增7.8％，臺(tái)中市將近4萬(wàn)棟，年增1.4％，桃園市累計(jì)3.45萬(wàn)棟、年減3％，高雄累計(jì)3.2萬(wàn)棟，衰退2.1％。
 
于靜芳分析，六都總計(jì)21.23萬(wàn)棟，交易較2017年回溫，尤其自2016年開(kāi)始，交易量年年呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，尤其雙北市在近2~3年價(jià)格修正後，買(mǎi)氣回升不少，北市2018年更達(dá)2萬(wàn)6844棟，相比2017年大增14％，是六都表現(xiàn)最佳，加上公寓產(chǎn)品並有都更、危老推動(dòng)話(huà)題，後勢(shì)看好，但未來(lái)北市豪宅將顯現(xiàn)壁壘分明，口袋深的高階人士青睞超級(jí)豪宅、一線豪宅持續(xù)挑戰(zhàn)天價(jià)，一般豪宅則將與一般住宅維持價(jià)格仍是成交關(guān)鍵，讓利才有機(jī)會(huì)吸豪宅客，新北市則以重劃區(qū)皆祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸睛，帶動(dòng)整體購(gòu)屋氛圍，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場(chǎng)下，價(jià)格仍是未來(lái)成交關(guān)鍵，臺(tái)中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農(nóng)曆年前能否有一波壓抑買(mǎi)盤(pán)發(fā)酵，未來(lái)半年交易量、房?jī)r(jià)仍值得觀察，而若以六都約佔(zhàn)全臺(tái)交易7.5成估算，2018年全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)應(yīng)可突破28.3萬(wàn)棟大關(guān)，但並未如市場(chǎng)預(yù)期回溫，2019年才有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)30萬(wàn)棟門(mén)檻，估計(jì)2019年房市呈現(xiàn)量微增、價(jià)緩趨勢(shì)，值得注意是，2019年除央行究竟升息、降息與否，以及下半年總統(tǒng)大選選舉開(kāi)始白熱戰(zhàn)，皆是影響關(guān)鍵。